Informe en ceros para inmobiliarias: cuándo y cómo presentarlo

Si estás dado de alta en el portal de actividades vulnerables del SAT y en un mes no tuviste operaciones que avisar, igual tienes que presentar algo: un informe en ceros (reglas generales, artículo 25).

Lo esencial

• Se presenta cada mes y por cada actividad (por ejemplo, uno por compraventa y otro por arrendamiento) cuando no hubo nada que avisar: porque no hubo operaciones o porque ninguna llegó al umbral.
• Vence igual que un aviso: el día 17 del mes siguiente.
• Mientras sigas dado de alta, tienes que presentarlo cada mes. Si dejas la actividad, date de baja.
• Una vez enviado no se puede modificar ni eliminar. Si después descubres una operación que sí debía avisarse, presenta el aviso de esa operación.

Cómo se presenta

1. 1Generas el archivo XML del mes en el formato del SAT.
2. 2Entras a sppld.sat.gob.mx con tu e.firma y vas a «Envío masivo de avisos».
3. 3Cargas el archivo, lo envías y descargas el acuse cuando diga ACEPTADO.

En Aviso Listo no tienes que registrar nada para un mes sin operaciones: el cierre del mes te ofrece «Generar informe en ceros», lo valida contra el esquema oficial y te recuerda los días 5, 12, 15 y 17 hasta que subas el acuse.

Presentar tarde o no presentar tiene multa (ver Multas y sanciones). Si ya se te pasó un mes, lee Si se te pasó la fecha.

Esto es una guía general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a tu contador o abogado.