Alta como actividad vulnerable en el SAT: guía para inmobiliarias

Antes de presentar tu primer aviso debes darte de alta en el padrón de actividades vulnerables, en el portal de prevención de lavado de dinero del SAT (artículo 18, fracción IV Bis de la ley). El trámite es gratuito y se hace cuando empiezas la actividad.

Qué necesitas

• Estar inscrito en el RFC.
• Tu e.firma vigente (la de la empresa, si eres persona moral).
• Los datos de contacto y el domicilio donde realizas la mayoría de tus operaciones.

Pasos

1. 1Entra a sppld.sat.gob.mx y abre el Sistema del Portal en Internet (SPPLD) con tu e.firma.
2. 2Verifica tu información y los datos de contacto donde recibirás notificaciones.
3. 3Registra todas tus actividades: compraventa o intermediación (fracción V), desarrollo inmobiliario (fracción V Bis) o arrendamiento (fracción XV).
4. 4Si eres persona moral, designa a tu representante encargado del cumplimiento.
5. 5Guarda el acuse «Alta y Registro en el Portal de Prevención de Lavado de Dinero».

Después del alta

• Desde el alta presentas cada mes tu aviso o tu informe en ceros, a más tardar el día 17 del mes siguiente.
• Tienes 90 días naturales para tener tu Manual de Políticas Internas.
• Actualiza tu registro dentro de los 6 días hábiles siguientes a cualquier cambio.

Atención: la UIF publicó en el DOF del 24 de septiembre de 2026 un nuevo formato de alta, que se usa desde el 1 de febrero de 2027. El detalle de cada paso está en Alta en el portal del SAT.

Esto es una guía general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a tu contador o abogado.