Alta en el portal del SAT (y baja)

Antes de presentar tu primer aviso debes darte de alta en el padrón de actividades vulnerables, en el portal de prevención de lavado de dinero del SAT (artículo 18, fracción IV Bis de la ley). El trámite es gratuito y se hace cuando empiezas la actividad. Resumen en la guía Alta en actividades vulnerables del SAT.

Qué necesitas

• Estar inscrito en el RFC.
• Tu e.firma vigente (la firma electrónica del SAT; la de la empresa, si eres persona moral, es decir, una sociedad).
• Los datos de contacto y el domicilio donde realizas la mayoría de tus operaciones.

Pasos

1. 1Entra a sppld.sat.gob.mx, pestaña «Sistema del Portal en Internet», botón «Acceso al Sistema del Portal en Internet (SPPLD)».
2. 2Ingresa con tu e.firma.
3. 3Verifica tu información y los datos de contacto donde recibirás notificaciones.
4. 4Registra tu actividad: «TRANSMISIÓN DE DERECHOS SOBRE BIENES INMUEBLES» o «DESARROLLO INMOBILIARIO» (fracción V), desarrollo inmobiliario (fracción V Bis) o «DERECHOS PERSONALES DE USO O GOCE DE INMUEBLES» (arrendamiento, fracción XV). Registra todas las que hagas.
5. 5Captura el domicilio en territorio nacional donde realizas la mayoría de las actividades.
6. 6Si eres persona moral, designa a tu representante encargado del cumplimiento.
7. 7Al terminar obtienes el acuse «Alta y Registro en el Portal de Prevención de Lavado de Dinero». Guárdalo.

El representante encargado del cumplimiento

• Las personas morales (empresas) deben designar a una persona física (artículo 20 de la ley y artículo 10 de las reglas generales). Más en El representante encargado del cumplimiento.
• La persona designada entra al portal con su propio RFC y e.firma para aceptar o rechazar. Si no está en el RFC, puede inscribirse sin obligaciones fiscales para sacar su e.firma.
• Mientras no haya representante aceptado, responden los administradores o el administrador único. Si rechaza, designa a otra persona.
• Las personas físicas (quienes trabajan a título personal) cumplen personalmente.

Formato nuevo desde el 1 de febrero de 2027

La UIF publicó en el DOF del 24 de septiembre de 2026 un nuevo formato de alta y registro, que se usa desde el 1 de febrero de 2027. Incluye a quienes actúan por medio de un fideicomiso o de otra figura jurídica (por ejemplo, una asociación en participación), con los datos de sus integrantes, y los datos de la persona Representante Encargada de Cumplimiento, que completa su designación en el portal. Quienes se dieron de alta antes por medio de un fideicomiso u otra figura jurídica deben darse de baja y volver a darse de alta; a quienes venden, intermedian, desarrollan o rentan como persona física o empresa no se les pide un trámite nuevo. Más en Nuevo formato de alta 2027.

Después del alta

• Actualiza tu registro dentro de los 6 días hábiles siguientes a cualquier cambio (domicilio, actividades, representante).
• Con las reglas nuevas, desde el 1 de marzo de 2027 debes tener por escrito tu evaluación de riesgos, tu Manual de Políticas Internas y la clasificación de riesgo de tus clientes; si te das de alta después de esa fecha, tienes 90 días naturales desde tu alta (ver Paquete 2027).
• Desde el alta, presentas cada mes tu aviso o informe en ceros. En Aviso Listo, marca en Configuración «Sí, ya estoy dado de alta».

Baja

Si dejas de realizar una actividad, date de baja en el portal (Registro → Modificar Datos de Alta → borrar la actividad → «Baja sin actividad»), al presentar tu último aviso. La baja surte efecto el día que la presentas; mientras no lo hagas, tienes que seguir presentando tus avisos o informes en ceros.

Fuente: ficha de trámite del SAT Date de alta en el portal de lavado de dinero y folletos del SAT para las fracciones V, V Bis y XV.

Esto es una guía general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a tu contador o abogado.