Alta en el portal del SAT (y baja)

Antes de presentar tu primer aviso debes darte de alta en el padrón de actividades vulnerables, en el portal de prevención de lavado de dinero del SAT (artículo 18, fracción IV Bis de la ley). El trámite es gratuito y se hace cuando empiezas la actividad.

Qué necesitas

• Estar inscrito en el RFC.
• Tu e.firma vigente (la de la empresa, si eres persona moral).
• Los datos de contacto y el domicilio donde realizas la mayoría de tus operaciones.

Pasos

1. 1Entra a sppld.sat.gob.mx, pestaña «Sistema del Portal en Internet», botón «Acceso al Sistema del Portal en Internet (SPPLD)».
2. 2Ingresa con tu e.firma.
3. 3Verifica tu información y los datos de contacto donde recibirás notificaciones.
4. 4Registra tu actividad: «TRANSMISIÓN DE DERECHOS SOBRE BIENES INMUEBLES» o «DESARROLLO INMOBILIARIO» (fracción V), desarrollo inmobiliario (fracción V Bis) o «DERECHOS PERSONALES DE USO O GOCE DE INMUEBLES» (arrendamiento, fracción XV). Registra todas las que hagas.
5. 5Captura el domicilio en territorio nacional donde realizas la mayoría de las actividades.
6. 6Si eres persona moral, designa a tu representante encargado del cumplimiento.
7. 7Al terminar obtienes el acuse «Alta y Registro en el Portal de Prevención de Lavado de Dinero». Guárdalo.

El representante encargado del cumplimiento

• Las personas morales deben designar a una persona física (artículo 20 de la ley y artículo 10 de las reglas generales).
• La persona designada entra al portal con su propio RFC y e.firma para aceptar o rechazar. Si no está en el RFC, puede inscribirse sin obligaciones fiscales para sacar su e.firma.
• Mientras no haya representante aceptado, responden los administradores o el administrador único. Si rechaza, designa a otra persona.
• Las personas físicas cumplen personalmente.

Después del alta

• Actualiza tu registro dentro de los 6 días hábiles siguientes a cualquier cambio (domicilio, actividades, representante).
• A los 90 días naturales del alta debes tener tu documento de políticas y lineamientos de identificación de clientes; con las reglas de 2026, tu Manual de Políticas Internas (ver Paquete 2027).
• Desde el alta, presentas cada mes tu aviso o informe en ceros. En Aviso Listo, marca en Configuración «Ya estoy dado de alta».

Baja

Si dejas de realizar una actividad, date de baja en el portal (Registro → Modificar Datos de Alta → borrar la actividad → «Baja sin actividad»), al presentar tu último aviso. La baja surte efecto el día que la presentas; mientras no lo hagas, tienes que seguir presentando tus avisos o informes en ceros.

Fuente: ficha de trámite del SAT Date de alta en el portal de lavado de dinero y folletos del SAT para las fracciones V, V Bis y XV.

Esto es una guía general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a tu contador o abogado.