Arrendamiento de inmuebles (fracción XV)

Si rentas inmuebles como arrendador, tu actividad es la fracción XV y cada mes presentas un archivo aparte, el de arrendamiento (clave ARI). Si además vendes o intermedias inmuebles (fracción V), presentas los dos archivos.

1. 1En Configuración, marca la fracción XV (y la V o la V Bis si también las haces).
2. 2Da de alta al arrendatario en Clientes, con su expediente como cualquier cliente.
3. 3En Arrendamientos, registra cada inmueble que rentas: arrendatario, tipo de inmueble, domicilio, folio real, renta mensual y fechas del contrato.
4. 4Registra cada renta cuando quede pagada por completo: la fecha del pago, el periodo que cubre, el monto, la forma de pago y el instrumento. Si te pagan varios meses juntos, regístralo como un solo pago y di cuántas mensualidades cubre.
5. 5Al terminar el mes, en Cierres mensuales genera el aviso o el informe en ceros de arrendamiento, preséntalo en el portal del SAT y sube el acuse.

Cuándo se identifica y cuándo se reporta

• Identificación: cuando la renta mensual es de 1,605 UMA o más.
• Aviso: cuando la renta mensual llega a 3,210 UMA, o cuando las rentas de 1,605 UMA o más del mismo arrendatario suman 3,210 UMA en 6 meses.
• Si un pago cubre varios meses, se divide entre ellos para compararlo con los umbrales.
• El archivo se valida contra el esquema oficial del SAT (ari.xsd) antes de que puedas descargarlo.

Los montos en pesos de cada año están en Umbrales y en Configuración.

Esto es una guía general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a tu contador o abogado.