Arrendamiento de inmuebles (fracción XV)

Si rentas inmuebles como arrendador (quien da el inmueble en renta), tu actividad es la fracción XV de la ley antilavado. Aquí explicamos cómo registrar tus contratos y las rentas que cobras, cuándo una renta obliga a identificar o a avisar, y cómo presentar cada mes el archivo de arrendamiento (clave ARI en el portal del SAT). Si además vendes o intermedias inmuebles (fracción V), presentas los dos archivos. Cuándo te aplica, en la guía Arrendamiento de inmuebles como actividad vulnerable.

1. 1En Configuración, marca la fracción XV (y la V o la V Bis si también las haces).
2. 2Da de alta al arrendatario en Clientes, con su expediente como cualquier cliente.
3. 3En Arrendamientos (o Registrar algo → Firmé un contrato de renta nuevo), registra cada inmueble que rentas: arrendatario, nombre con el que lo identificas, tipo de inmueble, domicilio, folio real (si no lo tienes, el archivo lleva «XXXX», como indica el SAT), renta mensual pactada, fechas del contrato y, en «Cobro mensual», el día de pago, si lleva IVA y cómo te pagan normalmente.
4. 4Cada mes, en Arrendamientos → Registrar rentas del mes, marca las rentas que ya te pagaron completas: vienen prellenadas con la fecha, el monto (con IVA si lo lleva) y la forma de pago de su arrendamiento; cambia solo lo que haya sido distinto. Si un arrendatario no te pagó ese mes, márcalo con «no pagó» para que deje de contar como pendiente. Si alguien pagó varios meses juntos, en otra moneda o con alguna alerta, usa «a detalle» (o Registrar pago en el arrendamiento): la fecha en que quedó pagada, el periodo que cubre, cuántas mensualidades, la forma de pago, el instrumento, la moneda, el monto total y cuánto es de impuestos.
5. 5Al terminar el mes, en Avisos mensuales genera el aviso o el informe en ceros de arrendamiento, preséntalo en el portal del SAT y sube el acuse (el comprobante de recepción).

Cuándo se identifica y cuándo se reporta

• Identificación: cuando la renta mensual pasa de 1,605 UMA (más de $188,282.55 en 2026).
• Aviso: cuando la renta mensual llega a 3,210 UMA o más ($376,565.10 en 2026), o cuando las rentas de más de 1,605 UMA del mismo arrendatario suman 3,210 UMA en 6 meses.
• El acto ocurre cuando la renta de un mes queda pagada por completo; esa fecha es la que cuenta.
• Si un pago cubre varios meses, se divide entre ellos para compararlo con los umbrales (por ejemplo, $600,000 por 3 meses son $200,000 al mes).
• Ejemplo: una renta de $250,000 al mes (más de 1,605 UMA y menos de 3,210 UMA en 2026) requiere identificar al arrendatario. La primera renta no se reporta, pero con la segunda las rentas del mismo arrendatario suman $500,000 en 6 meses, más de 3,210 UMA: desde esa segunda renta, Aviso Listo las marca como reportables. Confirma con tu contador cómo aplicar la acumulación en tu caso.
• Si en un mes no hay rentas que avisar, presentas el informe en ceros de arrendamiento.
• Si la renta es en dólares u otra moneda, captura el equivalente en pesos al tipo de cambio del día del pago.
• El IVA no cuenta para los umbrales (Reglamento, artículo 6): una renta de $400,000 con IVA incluido son $344,827.59 sin IVA, por debajo de 3,210 UMA. Para el límite de efectivo sí cuenta el total.
• El archivo se valida contra el esquema oficial del SAT (ari.xsd) antes de que puedas descargarlo.

Varias unidades: inmuebles e importación

• Si rentas varias unidades en un mismo edificio, plaza o parque, registra el inmueble (Arrendamientos → Nuevo inmueble) con su dirección y tipo, y agrega cada unidad con «Agregar unidad»: solo capturas la unidad, el arrendatario y la renta. La unidad va en el aviso como número interior.
• Si corriges la dirección o el tipo del inmueble, el cambio se aplica a todas sus unidades.
• Te avisamos por correo 60 y 15 días antes de que termine cada arrendamiento. Si lo renuevas, actualiza la fecha de fin y la renta; si termina, archívalo cuando recibas la última renta.
• Si facturas tus rentas, en Rentas del mes → Subir facturas (XML) sube los XML que descargas del portal del SAT (o el ZIP): reconocemos al arrendatario por su RFC y registramos cada pago con su fecha (la de la factura si es PUE, o la del complemento de pago que la liquida si es PPD), su monto e IVA. Los archivos se leen en tu navegador y no se guardan; cada factura se registra una sola vez. Emitir la factura no sustituye el aviso al SAT.
• Si ya tienes tu lista de rentas en Excel, usa Arrendamientos → Importar desde Excel: pega las filas o sube el archivo (.xlsx o CSV), revisa la vista previa y confirma. Creamos los inmuebles, los arrendatarios (con nombre y RFC; su expediente lo completas después) y los arrendamientos, sin duplicar los que ya tenías.

Estados de cada pago

• Bajo el umbral: no requiere identificación ni aviso.
• Requiere identificación: pasó de 1,605 UMA; el arrendatario necesita expediente completo.
• Reportable: va en el aviso del mes.
• Efectivo sobre el límite: se pagó en efectivo una renta mensual de 3,210 UMA o más (ver Pagos en efectivo).

Si un contrato termina, archiva el arrendamiento; sus pagos se conservan. Las rentas de 1,605 UMA al mes o menos no generan obligaciones de identificación ni aviso, pero puedes registrarlas para tu control.

Esto es una guía general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a tu contador o abogado.