Desarrollos inmobiliarios (fracción V Bis): lo que dice la ley

Si recibes dinero o bienes para construir un desarrollo que se va a vender o rentar, te aplica la fracción V Bis, que la reforma de 2025 agregó a la ley. Aquí está el texto y lo que significa.

El texto

Artículo 17, fracción V Bis (adicionada en el DOF el 16 de julio de 2025): «La recepción de recursos que se destinen para llevar a cabo un Desarrollo Inmobiliario cuya finalidad sea su venta o renta. Serán objeto de Aviso ante la Secretaría cuando el acto u operación sea por una cantidad igual o superior al equivalente a ocho mil veinticinco veces el valor diario de la UMA».

Qué significa

• Aplica cuando recibes dinero (o bienes) para construir un desarrollo que se va a vender o rentar: de socios, inversionistas, clientes en preventa, créditos o financiamiento. Cada entrega de recursos es una aportación.
• Como en la fracción V, no hay monto mínimo de identificación: identificas a quien aporta en toda aportación, y todas se suman para el umbral.
• Presentas aviso cuando la aportación, sola o sumada con las del mismo aportante en 6 meses, llega a 8,025 UMA ($941,412.75 con la UMA de 2026).
• La fecha para el aviso es aquella «en que se recibió y destinó la última aportación a un desarrollo inmobiliario, en el mes calendario» (Reglas generales, artículo 24 Bis, fracción IV). Es decir, cuenta el mes en que recibes la aportación y la destinas al desarrollo.
• Se pueden enviar en un solo aviso todas las aportaciones del mes a un mismo desarrollo, siempre que no se pase el plazo del día 17 de ninguna (artículo 24 Bis 1).
• La venta de las unidades terminadas es otra actividad (fracción V) y lleva su propio aviso.

En Aviso Listo: Desarrollos inmobiliarios (fracción V Bis). Fuente: LFPIORPI y Reglas de Carácter General 2026.

Esto es una guía general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a tu contador o abogado.