Rentas de locales y oficinas: qué pide la ley antilavado al arrendador

Rentar inmuebles es actividad vulnerable (artículo 17, fracción XV de la ley antilavado) cuando la renta mensual es alta. En la práctica, quienes llegan a esos montos suelen rentar locales comerciales, plazas, oficinas o pisos completos. Quien cumple es el arrendador, no el inquilino.

Los montos de 2026

• Identificación: cuando la renta mensual de un inquilino es de 1,605 UMA o más ($188,282.55 en 2026). Desde ahí armas su expediente.
• Aviso: cuando la renta mensual llega a 3,210 UMA ($376,565.10 en 2026), sola o sumada con las del mismo inquilino en 6 meses (solo cuentan las que por sí solas pasan de 1,605 UMA).
• Efectivo: una renta de 3,210 UMA o más al mes no se puede pagar ni recibir en efectivo (artículo 32).
• El IVA no cuenta para los umbrales (Reglamento, artículo 6); para el límite de efectivo sí cuenta el total.

Si rentas varios locales en una plaza

• Cada renta se compara por inquilino: si un mismo inquilino renta dos locales, sus rentas se suman para la acumulación de 6 meses.
• Locales con rentas por debajo de 1,605 UMA al mes no te piden identificar ni avisar nada; puedes registrarlos para tu control.
• El aviso lleva la dirección del inmueble; el local va como número interior.

Qué presentas cada mes

Si estás dado de alta en la fracción XV, a más tardar el día 17 del mes siguiente presentas el aviso de las rentas reportables o el informe en ceros si no hubo. Desde el 1 de marzo de 2027 también necesitas tu metodología de riesgo, tu manual y la calificación de riesgo de tus inquilinos por escrito.

Cómo lo resuelve Aviso Listo

• Registras la plaza una vez y cada local como unidad, o importas tu lista de rentas desde Excel.
• Cada mes marcas las rentas que cobraste en «Rentas del mes», o subes los XML de tus facturas de renta.
• Si a un inquilino le faltan documentos, le mandas un enlace para que los suba desde su celular.
• Calculamos los umbrales y generamos el aviso o el informe en ceros validado. Mira Aviso Listo para arrendadores.

Esto es una guía general, no asesoría legal. Para tu caso concreto, consulta a tu contador o abogado.